【公共读吧】 《任志强：中国房子太便宜了 年轻人就该买不起房》【知青公共频道】http://qzone.qq.com/blog/622006051-1248923127

任志强的空间 http://622006051.qzone.qq.com 华远集团总裁。曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员       “开发商为什么不能捂盘？不捂盘就不是市场经济了”“你们别再为穷人担心了，他们反而是购房的主力”“中国的房子太便宜了，年轻人就应该买不起房”，“房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨”。今日（7月29日）下午，素有“大炮”之称的华远地产总裁任志强应邀出席了“复苏·跨越，2009中国房地产走势高峰论坛”。在论坛开始前，有媒体采访了他。 　　开发商捂盘好比“卖猪肉” 　　“开发商为什么不能捂盘？捂盘是市场经济，不捂盘就不是市场经济了”，任志强直接把开发商捂盘比喻成“卖猪肉”。猪肉便宜了，政府就低价回购；猪肉价格涨了，政府又开仓放量。 　　“在经济学上，两者是没有区别的”，任志强表示，政府通过行政命令干扰猪肉的价格，那么开发商也应该可以“捂盘”。但是实际的情况是，猪肉和粮食都可以这么做，到了房子这儿就不行了。 　　“房地产市场应该通过价格来调整供需，完全按照市场经济规律发展”。别墅用地不再批用之后，长了草的别墅也能卖出去了；90/70政策出台后，大户型也好卖了。但是目前中国的房地产市场在有形之手的调控下，现实的房价并不能真实地反应供求关系。 　　降价不只是开发商的责任 　　上周日，国土部发布了全国620个调查项目的地价房价比数据，对于“中国地价占房价平均为23.2%”这个数据，任志强引用了国土部官员的一句话，“数字争论可以休矣”！ 　　事实上，土地成本并不仅仅是土地出让金，还包括相关的税和费。“如果再加上5%-10%的配套建设，土地成本远远不止23.2%”，任志强指出，土地成本最起码要达到48%-50%。 　　“说到底，政府拿走的利润远远高于开发商”，所以，降价不只是开发商的责任，也是国土、税务等政府部门的责任，“不能一股脑儿把所有责任扣在开发商的头上”。 　　供需关系短期内失衡 下阶段房价可能会暴涨 　　现在的房价是在之前降价的基础上，涨上来的。南京今年上半年涨得很快。“虽然在复苏，但是房价仍未达到以前的最高点。”不仅如此，房价的涨幅与国民收入的增长幅度相比，仍是比较低的。 　　“去年万科在南京金域缇香这个项目上，当了范跑跑”，任志强指出万科在这个单个项目可能是“赔了”。“如果今年仍在售的话，这个项目的价格应该可以涨到15000元/平米，但是这个项目偏偏在整个房子生产周期中的产生节点遇到了房地产下降期。” 　　“据我的了解，南京在去年以及今年上半年，住宅用地出让量很少”，任志强分析，上半年包括南京的不少城市库存量都在迅速消化，这种供需失衡在短期内绝对无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。” 　　质疑低收入人群：你们别再为穷人担心了 他们是购房的主力 　　“我不知道为什么，你们总是为穷人担心”，任志强反驳，统计学的当中，一部分低收入人群事实上都是巨富。比如富婆的老公和富公的老婆，他们中很多都不工作或工作很次，属于统计学中的低收入人口，但却是高消费者。 　　“你们别为穷人担心了，反而他们是购房的主力，售楼处里经常可以见到这群人。而且低收入人群是在不停地变化，今年是低收入，明年可能就不是了。” 　　中国的房子太便宜了 年轻人就应该买不起房 　　为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。 　　事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。初入社会的年轻人在资本积累上，是需要一个比较长的过程。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的“啃老族”。 　　房产vs股票：房子比股票更抗跌 　　房子从长期来看，是呈现上升趋势的。此次中国楼市的低迷期从07年10月开始，但是在09年3月份已经复苏。如果放在美国，这段时间需要5年，但是放在中国市场一般不会超过3年。 　　与股票相比，房子的抗跌性更大。同样经历低迷期，股市中的企业会退市、会破产，但是房地产市场即使在低迷，购房者的手中至少有一套房子。并且，房子是可以等到这个低迷期时过境迁，重新迎来复苏期。 　　投资vs刚需：投资是件好事 　　市场经济环境下，刑法中已经取消了“投机倒把”。“只要是刑法中没有的东西，就是一个好事情”，任志强强调，“投机是个好事。” 　　因为楼市是个实体经济，投资也是买房，也会拉动就业、钢铁等行业，对经济提升也有贡献。(HOUSE365 采长静) 更多精彩请点击>>腾讯财经博客

漫画：中国的房子太便宜了

一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。

中国40岁以下购房比例全世界居高

任志强说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0，非常少。如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。

中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。也就是说，在中国40岁以下的购房比例接近于60%—70%，这个比例在全世界都没有过，原因就在于中国的房子太便宜了，原因也在于中国有一个巨大的50年左右的福利分房制度，所以让大家更愿意把拥有私有住房来作为自己的梦想。

任志强说，在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。

“居者有其屋”应改为“居者有其所”

任志强认为，我国大部分的人都是在40岁左右才分到房子，30岁以下的人是没有房子的。结婚常常是住集体宿舍，合住房子是非常普遍的现象。任志强说：“为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢？这里有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。 ”

附：任志强“雷人”语录

1.“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”

“泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。”

2.“人人都买得起房 有其所者不应再买房”

“有其所者不应买商品房，享受国家分配或限价、低价方式供给住房的不应购买商品房。正是因为对‘有其所’的理解变成了要有产权的“有其屋”才产生了社会的争论和政策的动摇。”

3.“房地产商需要囤地 里有粮心中才不慌”

“现在商品房的供应指标越来越少，今年也同样，国土资源部说的81个城市增加这么多供应量，80%是经济适用房，20%是商品房。如果担心下一顿没有了，房地产是要囤地的，手里有粮心中才不慌。”

4.“工资在涨 GDP在涨房价不涨就不对”

“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。”

5.“中国人太有钱，房子太便宜”

“为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上？就是中国的房子太便宜了。事实上，在欧美、日本、韩国，30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人，基本上是靠父母的支撑才能买得起房子，也就是典型的‘啃老族’。”

6.“我们只是当丫环的。”

“国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”

7.“宏观调控不为了让房价下跌，是为了稳涨”

“宏观调控的目的不是为了让房价下跌，而是让房价稳定增长，不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。”

8.“房价降了，房地产开发商有权不盖房。”

只要市场有需求，小户型再多开发商也会继续，因为有钱赚。房价上涨会吸引更多开发商来盖房子；反过来，如果大家都不盖，房价也就上去了——总之是由供求关系决定的。”

9.“房地产就该是暴利行业”

“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”

10.“我是商人，不考虑穷人”

“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”

11.“没买房的人都亏了”

“没有买房的人都亏了。”“人民收入还在涨，土地资源不能增长，这两头已经限制住了，那房价能不涨吗？”

12.“中国可供开发的土地还有很多”

“其实中国有的是地，我从来没有觉得中国没有地了，9600万平方公里，我们只占了全国国土的0.3%，按同样的人口密度，1%的国土就可以把中国的16亿人全放在城市里，会用多少提出？用不了多少。”

13.“高档房本来就是穷人买不起的”

“从全国的情况调查，中国拥有第二套住房的比例只占8%，而这里面商品房的不到6%。高级的小区两会期间全亮着，主要为了两会时间用，这些房子本来穷人买不起的。”

14.“公布发商成本等于让男人公布老婆的三围数据”

开发商是绝对不能公布成本的，这等于让一个男人把自己老婆的衣服全部扒光，让大众目测三围是一个道理，所以基本上不可能实现。

15.“我的房价不会降，让外地甚至境外富人来买房”

以“我的房价不会降”而频遭记者围堵的北京政协委员、北京市华远集团总裁任志强,建议北京放宽二套房购买政策,让更多外地甚至境外富人来京购房。房价本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。过度扩张保障性住房建设，占用巨大的土地资源，使得房地产投资量缩小。